Cela fait pas mal de temps que je voulais m’investir dans un projet blockchain, à défaut de blockchain publique, je vais travailler sur une blockchain privée, et c’est sur Hyperledger.
Le type de projet de tokenization immobilière, thème très en vogue actuellement. Le but est de permettre une plus grande liquidité dans l’immobilier et de dépoussiérer les pratiques en vigueur.
RealtyKey.io est la plateforme web2 pour aborder le web3.
Contenu
Principe de RealtyKey
Le principe est un principe d’investissement. Jusque là rien de différent, là où ça commence à se différencier de la finance traditionnelle, c’est que vous achetez un certificat d’investissement, appelé NFT et ce après avoir créé un compte (vous obtenez un AccountKey), vous détenez un NFT InvestKey prouvant que vous êtes inscrit . Ce dernier NFT vous permet de minter deux autres types de NFT, les Incomekey qui vous permettent de toucher un loyer du bien dans lequel vous avez investi, et les RealtyKey qui vous permettent d’habiter quelques temps dans un bien dans lequel vous avez investi.
La stack technique
La blockchain Hyperledger est contenue dans un Kubernetes, un orchestrateur de conteneurs Dockers. Le langage de développement de la blockchain, celui utilisé pour écrire les smart contracts appelé chaincode dans Hyperledger, est le langage Go, assez facile à appréhender.
Hyperledger expose un webservice directement consommable via Postman par exemple.
C’est assez différent de ce que je connais sur les blockchains publiques, notamment Ethereum et autres EVM compatibles. Le langage pour faire les smart contracts pour les chaine EVM est Solidity , que certains disent assez proche de Javascript, ce que personnellement je ne trouve pas, c’est assez unique.
Les différences entre une blockchain privée et une blockchain publique
Le choix d’une blockchain privée est motivée par les raison suivantes (non exhaustives)
- pas de notion de consensus
- milieu confiné à priori non sensible aux hacks
- grand TPS
- beaucoup plus sécurisée
Pourquoi utiliser la blockchain pour investir de façon fractionnée dans l’immobilier?
La blockchain permet de tout tracer sans pouvoir de falsification. Le fait de tokéniser rend l’actif plus liquide, et améliore la facilité de trouver une contrepartie quand on veut vendre.
Meilleure liquidité
Le ticket d’entrée bas permet à tout le monde de participer à la possession d’un bien. Vous n’avez pas à passer les étapes du notaire, DPE, etc. Tout est fait, vous n’avez qu’à entrer dans un investissement après avoir obtenu votre account key. L’opération ne prend que 15 minutes.
Meilleure contrepartie
L’apport de liquidités et l’ouverture à un marché financier cryptonatif plus vaste permettra une plus grande participation d’acteurs (idéalement particuliers comme institutionnels), concrètement si vous ne voulez plus investir dans un bien, où que vous voulez arbitrer vers un autre bien, et que vous voulez vendre vos parts, vous trouverez plus facilement un acheteur pour vos parts.
Ceci est à mettre en opposition avec un produit comme la SCPI, où il est notoire que les conditions de sortie sont plus délicates et de loin (clause de sortie, illiquidité du produit).